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A razón de un contrato de 20 años
y una inversión de $118 millones, la empresa Las Brisas Property
Management inició ayer la construcción y desarrollo de lo que se
conocerá como "La nueva Bahía Urbana". Un proyecto que comprenderá el
área de los muelles 6,7 y 8 en Puerta de Tierra, a la entrada de El
Viejo San Juan, y que buscará maximizar el atractivo cultural, deportivo
y de entretenimiento de esa zona marítima terrestre.
El gobernador Pedro Pierluisi, quien dio a conocer la noticia, detalló
que el proyecto -en el que también participa la firma Ca-prock Partners
con sede en Texas y operaciones en Puerto Rico desde el 2015-, contará
con un anfiteatro, un bosque urbano, playas flotantes y un área de
mercado y restaurantes.
Se espera que la construcción del proyecto dé paso a la creación de más
de 180 empleos y una vez comience operaciones emplea a 250 personas.
"Con el redesarrollo de Bahía Urbana se va a enriquecer la entrada del
Viejo San Juan para hacerla uña puerta de bienvenida que siempre
presente todo lo mejor de la cultura y vida puertorriqueña", afirmó
Pierluisi.
Por su parte, la directora de la Autoridad para el Distrito de
Convenciones, Marieta Vallines Fernández, explicó que el desarrolló se
dio mediante una propuesta "un-solicited" (no solicitada) hecha por la
empresa que hará el proyecto, por lo que no fue a proceso de subasta.
"El contrato establece un arrendamiento por un período de 20 años con
varias extensiones posibles a 20 años cada una. El pago de canon de
arrendamiento es de $100,000 al año y cada cinco años esos $100,000
aumentan en un 5%. En adición, también pudimos negociar un 3% de todo el
ingreso bruto a consecuencia del proyecto", explicó la funcionaría.
Según Vallines Fernández de acuerdo al canon de arrendamiento proyectado,
incluyendo el 3% del ingreso bruto, la proyección es que esa actividad
económica genere al gobierno unos $7 millones al año, aproximadamente.
"Esto es un proceso que ha durado tres años en una negociación minuciosa",
dijo la funcionaría.
Se espera que la construcción comience en el primer trimestre del 2022 y
finalice a finales del 2024.
DETALLES DEL PROYECTO
El área del bosque urbano se realizará en una zona de 1,000 pies
cuadrados que contara con plantas autóctonas y sonidos característicos
de las zonas boscosas y montañosas de Puerto Rico. El anfiteatro, se
informó, estará al aire libre.
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Mientras que las islas flotantes a construirse en bahía urbana contarán
con instalaciones para volibol, tenis playero y acceso directo a la
bahía para practicar deportes acuáticos como "paddle boarding". También
el proyecto tendrá hamacas para la relajación de sus asistentes.
"Esta va a ser la primera playa urbana del Caribe", dijo el gobernador.
Asimismo, el proyecto ofrecerá un área para restaurantes, cafés y
tiendas que ofrecerán gastronomía puertorriqueña. Se pretende emular la
experiencia de los llamados chinchorrees de Puerto Rico, afirmó
Pierluisi.
"Tendrá también un mercado de pueblo para adquirir frutas y vegetales y
para que los artesanos locales muestren sus trabajos al aire libre",
indicó.
Bahía Urbana, como parte de la construcción, será complementada por una
torre de observación con una vista de 360 grados de la isla a 200 pies
de altura que permitirá apreciar el paisaje de la costa.
De otra parte, el gobernador anunció que se publicó la solicitud de
propuestas para el desarrollo de una marina de megayates en la zona
portuaria de Puerta de Tierra, conocida como el muelle 9.
"Esto es cónsono con la política pública de esta administración de
arrendar y desarrollar instalaciones en desuso para que estas sean una
fuente de desarrollo económico y de empleos para Puerto Rico y, a la
misma vez, de ingresos para la Autoridad", dijo el gobernador.
Para abundar en la necesidad del proyecto, el director de la Autoridad
de los Puertos, Joel Pizá Batiz, dijo que desde el 2019 hasta el 2021 el
muelle 9 ha recibido 69 atraques de yates.
La solicitud de propuestas pretende dar paso a una marina que brinde
servicios, instalaciones y comodidades para la comunidad náutica con
desarrolladores y operadores de marinas de lujo, se informó.
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